上海楼市迎来又一轮新政

时间：2026-02-25 22:52 来源：央视新闻

春节刚过，上海再出楼市新政，从限购、公积金、房产税三方面打出政策组合拳，一共七条内容。

首先，降低置业门槛、减轻购房成本，是此次上海新政的核心。分四个方面来看：

· 第一，非沪籍外环内购房社保年限从此前的3年缩至1年，而且满3年可增购1套。

· 第二，过去限购政策主要看社保缴纳年限，但现在可以和居住证年限挂钩，新政规定，居住证满5年就可免社保购房，以上两点让新市民、青年人的安居需求不再被资格挡在门外。

· 第三，公积金首贷额度提至240万，叠加多子女、绿色建筑上浮政策最高可达324万，大幅降低刚需与改善家庭的资金压力。

· 第四，新政微调了房产税的免征口径，沪籍家庭成年子女置换后属于唯一住房的，将不再征收房产税，为置换改善需求松绑。

其次，新政进一步强调了差异化调控的精准度。外环外不限套数激活郊区市场，外环内适度约束防止过热，同时政策聚焦自住与改善需求，不搞“大水漫灌”，可以与上海春节前二手房保租房试点、房企春节不打烊的市场预热形成呼应，让政策与市场进一步形成良性互动。

最后，一些业内人士普遍感受是，作为一线城市的重要风向标，上海赶在节后第一个出台楼市新政，有助于进一步稳定市场预期，有望让马年上海楼市后续的走向更踏实，也会对其他城市未来的政策走向产生积极影响。

（总台央视记者杨潇徐静吴天白）

编辑：万林